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  郑州是一个神奇的地方。充斥街头的白条幅,政府永远不闻不问;维权者被打,警察却只带走被打的人;再差的子,都有人敢盖;再大的牛皮,也有人敢吹。  2017年刚刚过去10天,我们接到的维权投诉就有6起,质量、延期交、绿化、无证预售等等各种问题,但是归根结底,就是开发商卖房时做出的各种牛逼承诺,到了交房的时候,都化为天上飞的牛,拉都拉不下...

  郑州是一个神奇的地方。充斥街头的白条幅,政府永远不闻不问;维权者被打,警察却只带走被打的人;再差的子,都有人敢盖;再大的牛皮,也有人敢吹。

  2017年刚刚过去10天,我们接到的维权投诉就有6起,质量、延期交、绿化、无证预售等等各种问题,但是归根结底,就是开发商卖房时做出的各种牛逼承诺,到了交房的时候,都化为天上飞的牛,拉都拉不下来。作为一名购房者,谁愿意花一百多万来吃这么个哑巴亏?

  又是一次“大白墙”

  “大白墙”一词起源于绿都紫荆华庭维权,因为当初开发商承诺的公共部分(一般是指电梯间和走廊)精装修,变成了一面面“大白墙”,买房时的高品质小区,被一个“大白墙”一下拉到了还不如安置房的水平(现在部分安置房的公共部分都已经贴了瓷砖)。

绿都紫荆华庭维权现场

  郑州北区迎宾大道,路两旁是漂亮的法国梧桐,有人说这里是郑州最美的一条街。在迎宾路和田园路交汇处西南角,就是曾经郑州北区别墅的扛把子迎宾路3号,项目西侧是郑州市著名的黄河迎宾馆,也就是我们平常所说的“三所”,绿化和环境相当不错。

三所内景

  房地产项目名称敢叫几号几号的,一般都是背景较硬、实力雄厚的开发商,房屋品质自然也是区域标杆,比如北京的钓鱼台九号、使馆壹号,上海的中粮海景壹号,都是牛气十足。

  然而迎宾路3号三期高层铭今小公馆的房屋品质,却让购房者受到了莫大的欺骗。开发商是惠济区背景最硬的开发商裕华置业,项目将于2017年年底交房,目前多栋高层已经封顶。

迎宾路3号三期高层铭今小公馆现状

  前段时间,有业主到在建的迎宾路3号三期高层工地查看,发现电梯间和走廊都是“大白墙”,外挂石材用手就能折断。随后业主向置业顾问求证,置业顾问表示:交房时,公共部分用的是质感涂料,并不是瓷砖。也就是说,“大白墙”无疑!至于折断石材的事,他也不清楚,需要向上级领导反映。这样的情况和买房时置业顾问所说的精装修、贴瓷砖完全相反,当初信誓旦旦许下的承诺,怎么说反悔就反悔?

电梯间“大白墙”

走廊“大白墙”

一折就断干挂石材

  “大白墙”消息一出,业主群就炸开了锅,十几位业主自发的来到售楼部向开发商裕华置业讨说法,销售经理表示:有什么意见都可以提出来,他会向领导反映问题,但是需要业主出示一下身份证,确认业主身份。很多业主也是第一次维权,并不知道要个说法为什么还需要出示身份证,最后此次维权协商无疾而终!

  置业顾问曝出聊天截图

  第一次维权无果之后,迎宾路3号三期业主在微信群里呼吁大家该出钱出钱,该出力出力,为维权做准备。然而业主群里突然出现了两张图片:

迎宾路3号内部员工群聊天截图

  这是迎宾路3号内部员工群,他们真的很聪明:卧底业主群,获取业主动向,转移业主问题,分化业主维权。多么完整而聪明的应对策略,但是这个卧底明显没有什么经验,而且眼睛和脑袋都有问题,竟然把聊天截图发到了业主群里。

  这样的态度已经表明:

  1、迎宾路3号暂时并没有对“大白墙”整改的打算。

  2、业主诉求要尽量的分解、转移,决不能答应。

  3、分化业主之间的团结,使其相互猜忌,从而化解维权。

  4、要解决的是业主维权这个事,而不是房屋品质的事。

  迎宾路3号处理问题的方式,以及这种侮辱业主的嘴脸,让每一个买了迎宾路3号三期的业主都很愤怒,无论如何都咽不下这口气,业主表示:维权一定会进行!

  迎宾路3号自带光环

  裕华置业在郑州惠济区的背景深不可测,江湖传闻,裕华千鹿山项目和永威迎宾府项目用地之前都属于科研用地,永威的管理层是找到裕华老总才把项目地块变为了住宅用地。迎宾路3号紧邻黄河迎宾馆,迎宾馆附近都是别墅,比如九郡弘、3号、大河龙城、水映唐庄、迎宾花园、兰亭山庄等,是绝无仅有的中央别墅区最好的位置之一。

区域示意图

  这样的地段,这样的位置,再加上周围优美的环境,和丰富的教育资源,还有迎宾路3号一期和二期的高端别墅作陪衬,让三期的高层卖点十足,2015年7月开盘的时候,火极一时,当初很多购房者退了不远处的永威迎宾府,转而购买迎宾路3号。现在看到刺眼的“大白墙”,一折就断的外挂石材,当初在永威迎宾府退房的那批业主,肠子都悔青了。

  同胞兄弟“千鹿山”

  千鹿山项目也是裕华置业开发的,位于迎宾路与花园路交汇处西200米,迎宾路3号东侧1000米处,对面就是永威迎宾府。

  从2016年2月到2016年4月,千鹿山业主前后共维权六次,当初承诺的法式宫廷豪宅变成了公共区域大白墙、业主入户门没有门梁直通天花板、外立面干挂石材变涂料、屋顶神奇般的“画瓦”、业主维权被殴打,各种问题林林总总,让千鹿山的业主苦不堪言。

屋顶画瓦

千鹿山维权

  而 业主反映的问题,裕华方面仅仅就加了个电梯门框,其它的全都没有整改。

千鹿山小区2层以上还是大白墙,只装了电梯门框

  千鹿山的维权闹的红红火火,当时迎宾路3号三期的购房者并不担心自己的房子,因为这个挨着别墅区,应该不会做的像千鹿山这么烂吧,那不是砸自己招牌么?

  事实证明,裕华确实砸了自己的招牌,各种事实表明迎宾路3号三期完全是朝着千鹿山的标准去建的,看如今开发商的态度,未来的维权只会比千鹿山更加猛烈。

  还有两周就过年了,迎宾路3号的业主还在谋划着下一步的维权,虽然买了房子,但是这个年注定要过不好。

  维权 是个技术活

  2016年郑州出现了50余起维权,2017年很大的概率会超过这个数字。这么多的维权,结果大都不了了之,业主诉求没有得到解决,开发商的品牌和信誉因为维权蒙上了一层阴影,可以说维权是一个“双输”的局面,杀敌一千,自损八百。

  但是为什么?为什么这么多的维权全部无疾而终?问题出在开发商那里,还是业主那里?为什么开发商明知道会被维权依然有恃无恐的偷工减料、大吹牛皮?为什么购房者明知道楼盘不好依然仓皇入市、不计后果?

  元旦采访升龙维权的时候,一位业主的情况很有代表性。

  楼市NEWS:升龙的名声一直很差,升龙维权打人事件曾经轰动郑州,为什么买房还会选择升龙的楼盘?

  业主:我当时买5号院(升龙城)的时候就考虑过这个问题,但是当时我手里购房资金并不是很充裕,而且我并不是拿来住的,算是一个小投资。我买的是54平的小户型,当时周边的楼盘我都看了,这样我手里的钱买这个是最合适的。

  楼市NEWS:简装一下您就会把这套房子租出去么?

  业主:对,这个地方一点都不愁租,它(升龙城)有再大的毛病,我又不住,只要楼不会塌,其它的和我并没有多大关系!

  维权的时候,这位业主看了一眼现场,转身领钥匙去了。

  为什么几乎所有的维权都没有结果,这个谜题困扰着很多的业主,开发商固然有各种化解维权的手段,但是还有一个原因,炒房的比自住的要多得多!很多人买房只是为了投资,虽然也想要一个品质更好的房子,但是综合维权的时间成本、人力成本、金钱成本、以及对维权结果的预期,更多的投资者选择是放弃。真正坚持不懈参与维权的都是最需要房子的一部分人,他们要求不高,只是希望开发商卖房时说的那些应该有的东西都能实现。

  维权,是这个地产黄金时代的挽歌,每一起维权都是那些最需要房子的人发自心底的呐喊。城市化的车轮滚滚向前,互联网和自媒体的发展,使得获取房产信息的途径更加简单,内容更加全面。

  优胜劣汰,适者生存是亘古不变的真理,那些不注重建筑质量、维权不断的房企,注定会被历史淘汰!

  end

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